変動金利のメリット・デメリット

変動金利とは

変動金利型の住宅ローンとは、金利変動に応じて住宅ローンの適用金利も変わるローンのことです。
借入後は半年ごとに適用金利の見直しが行われます。

とはいっても、それだけ頻繁に金利が変わると資金計画を立てることが出来ないので、返済額の見直しは５年に１回となっています。
また見直しの金額についても、極端な上昇は家計に与える影響が多いので、「以前の返済額の２５％増しまで」というルールもあります。

金利が変わった場合は、その５年間に関しては毎月の返済額は変わらないのですが、元金と利息の割合が変わることで元金の減りが早くなったり遅くなったりします。

メリット

◆金利が低い。

◆５年間は金利が上がっても返済額は増えない。

◆金利上昇時の返済額増加は２５％まで。

デメリット

◆金利が上がると５年後の返済額が増える。

◆大幅に金利が上がってしまうと未払い利息が発生する。